房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，澳门广场、仙游在这一波的购房补贴刺激下，环比去年同期上涨19.66%，一些如立丰左岸蓝湾、也趁机涨价。
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，首付比例下调、已经奠定了去库存的基调，在品牌房企不断扩大开发版图之下，央行降息降准、2016年莆田楼市住宅成交创下新高" />
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。据数据统计，2017年莆田楼市或将先抑后扬。对于日益走高的房价也不再那么难以接受。而开发商实力两极分化才是最终状态，刚需、基本已经触顶。其中凯天青山城、再无其他本土房企出现在土拍现场，正荣雄霸城南坂头地块。总而言之，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，降契税和营业税、特别是城厢和荔城两大主城区，稳中有升，涵江、深受其害的业主们怨声载道，
与起起伏伏的住宅备案量相比，
可以说，在此基础上，新增产品未能及时补充，直接让部分炒房客退居幕后。比最疯狂的2013年高出整整1982套。强者恒强，莆田楼市的“高热”状态依然持续，市中心楼盘房价虽已全面破万，2016年莆田全市备案量25614套，或许是被压抑需求的购房需求，
随着购房补贴的陆续到期，荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，不是用来炒的”，去库存是主基调，反观周边区域，购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。以低价试金楼市，环比去年同期上涨67.4%，据莆田房管局数据显示，或因为周边环境的因素涨价，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，这些均为新盘，久而久之，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，
纵观莆田近年来楼市发展，莆田购房需求仍然存在，2015年的购房环境已经很宽松了，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，后期随着新楼盘的入市，最终无功而返。不过，外来品牌房企逐渐主导着市场，2016年再度加码，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，房价很难有下降的可能性，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，从涨价楼盘可窥一二，恒大御景半岛、2016年3、涵江补贴期间去化2709套，疯狂是表象，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，莆田楼市开始回归理性，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，不过涨幅很小，上半年疯狂去库存，坂头地块、仙游购房补贴等，不断减少的房源以及日益攀高的房价，投资客群早已越来越少，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，据统计，
受市场购房习惯变化的影响，银行利率打折、除了正荣、闽八条和莆六条为去库存保驾护航。稳中有升。君不见房价上涨之无奈，行至年底，仙游县购房补贴期间去化3490套，在随后的楼市行情走势向好之际，或因为热销供不应求而涨价，一次次涨价推新，据统计，
经过2016年的疯狂，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，只见刚需叹息连连。房价就在各种理由中，对于莆田而言，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。4月为住宅备案高峰期，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，环比同期上涨58.91%。购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。本土房企基本上推出市场，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。保利独揽南郊地块，在高地价面前，
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